THE SINGLE BEST STRATEGY TO USE FOR 新手買家按揭指南

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知道呼吸prepare的意思,再了解呼吸strategy的風險及陷阱位,以及呼吸prepare轉按操作後,建議大家要謹慎計劃,因買樓是人生大事,買得好是安樂窩,買得不好會成為沉重的負擔。若自己及家庭有一定的收入及積蓄,可以先嘗試經由銀行按揭來買樓。

發展商看準了這個缺口於是就推出了「呼吸prepare」來讓更多的港人可以上會和提高新盤單位的認購率。「呼吸approach」的意思是指只要有呼吸的人(任何人)申請都可以獲批的高成數按揭計劃。「呼吸program」不受金管局的監管因此按揭申請的程序是非常寬鬆的。市場上大多數的「呼吸system」是有發展商旗下的財務公司提供的,讓準買家可以在不需要通過壓力測試的情況下承造高成數按揭輕鬆上會。申請「呼吸strategy」的買家只需要提供身份證、現時的住址證明、入息證明就可以在最快一天內獲批高成數按揭。有些財務公司甚至不須要買家提供入息證明,一切取決于財務公司的要求。 

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選擇樓宇按揭:根據需求和財務能力,選擇適合的樓宇按揭,包括貸款金額、利率、還款期限等。向不同銀行或財務機構諮詢,比較不同方案的優缺點。

有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。

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做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供,要承擔起整筆債務外,都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增!特別當你要申請高成數按揭時,按揭成數… 了解更多

不過按揭申請人該注意,以上文件要求只供參考,或須因應銀行及借貸機構的要求,提供額外文件。

在筆者的買樓投資課程,我常常都告訴學生們:“羊毛出自羊身上”呼吸prepare 聽下去非常吸引,但實際上,要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業, 又考慮要不要申請呼吸 plan 的話, 非常歡迎你私信我們啊!

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除按揭申請表格、正式或臨時買賣合約等一般文件外,須額外遞交以下文件:

簽署臨約後,買賣雙方需委託律師,由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。

買樓花 │ 地積比率│ 銀主盤 │ 財仔盤│ 夾屋買賣 │ 樓換樓 │ 收租報稅 │ 壓力測試 │ 負資產

為了保持銀行體系穩定,金管局要求銀行在批出按揭時,除了要申請人有足夠的入息與按揭比率,也需要通過壓力測試,按揭成數也有限制。

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